Notre maitrise d’ouvrage
Nos compétences
Hénéo, à la fois maître d’ouvrage de programme immobilier et futur gestionnaire, est en mesure de développer des opérations dans une perspective de long terme. C’est pour ses partenaires la garantie d’un équilibre dans la prise en compte des contraintes du montage immobilier initial et de ses conséquences dans la durée sur la vie de la résidence.
Cette double compétence permet également d’anticiper et de prendre en compte dès les premières études, les besoins spécifiques de nos résidents et de nos équipes gestionnaires, associées très en amont au montage des opérations immobilières.
Dans le cadre de son développement, Hénéo est par ailleurs en capacité d’étudier rapidement toute proposition d’acquisition de foncier, de prise à bail, ou de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).
Ainsi, sur la base d’une opportunité immobilière ou d’un souhait de programmation, Hénéo propose aux collectivités et autres partenaires le montage le mieux adapté afin de répondre durablement aux besoins de logement temporaire détectés sur le territoire.
La qualité architecturale de nos projets et de nos logements
Les opérations d’Hénéo se caractérisent par un accent mis sur la qualité architecturale de nos bâtiments, et sur la qualité d’usage de nos logements.
La qualité architecturale peut s’observer au niveau des façades, mais également des parties communes, des logements et du mobilier installé. Tout est fait pour apporter le plus de confort possible à nos résidents, en prévoyant par exemple suffisamment de placards et rangements dans les logements, ainsi que des espaces communs de qualité.
La qualité d’usage des logements est primordiale, c’est pour cela que nous investissons dans des équipements de qualité, et proposons des produits compacts mais bien finis. A titre d’exemple, toutes nos salles d’eau sont entièrement carrelées jusqu’au plafond.
Nos engagements en termes de qualité environnementale et d’innovation
Hénéo est engagé dans une démarche de certification de ses opérations de construction ou de réhabilitation par Cerqual, et vise l’obtention de la certification NF Habitat ou NF Habitat HQE dès que cela est possible.
Au-delà de cet engagement, la réduction des consommations d’énergie est un challenge majeur pour Hénéo. Un travail important est mené afin que nos logements soient le plus économe possible en consommation d’énergie, et en production de carbone. Cela passe par des choix d’équipements performants (radiateurs, ballons d’eau chaude, pompe à chaleur…) et par des choix de conception architecturale, alliant sobriété, performance et réemploi. Cette démarche volontaire est instillée dès les prémices du projet, tant dans sa phase de conception, que dans l’exploitation de la résidence, pour prendre en compte la résidence dans l’ensemble de son cycle de vie.
Hénéo est par ailleurs déterminé à adapter son patrimoine au changement climatique et met tout en œuvre en ce sens, notamment grâce à une politique volontariste de rénovation.
La diversité des produits maitrisés
Hénéo est en mesure de produire et gérer tout type de résidence : résidence sociale, foyer de jeune travailleur, pension de famille, résidence accueil, résidence para-hôtelière, résidence service, résidence étudiante, résidence pour fonctionnaires…
Notre singularité et notre force est de pouvoir proposer des montages visant une mixité de publics ou de fonctions au sein des programmes, permettant un équilibre du peuplement ultérieur. En tant que filiale de la RIVP, Hénéo est également à même de développer des synergies avec les entreprises du groupe RIVP, afin de proposer des programmations mêlant logement accompagné, activité, et logement familial. Ces programmes sont réalisés sous une maitrise d’ouvrage commune, afin de garantir la qualité des opérations et la maitrise des différents produits.
